ÎMPĂRȚEALA JUDICIARĂ A BUNURILOR (Partajul)
Împărțeala (partajarea) bunurilor proprietate comună poate fi făcută ① prin bună învoială sau ② prin hotărâre judecătorească. Această împărțeală, fie ea judiciară sau amiabilă, se poate face oricând și la cererea oricărui coproprietar. Dacă coproprietarii nu se înțeleg cu privire la modul de împărțire a bunurilor lor comune, un proces civil este inevitabil. Chiar început acest proces, împărțeala prin bună învoială este încă posibilă (și recomandabilă). Procesul de partaj parcurge, în principiu, următoarele etape principale:
Instanța stabilește:
- bunurile supuse împărțelii
- calitatea de coproprietar a participanților la proces
- cota-parte ce se cuvine fiecăruia
- datoriile născute din starea de proprietate comună pe care coproprietarii le au unii față de alții
- numărul de loturi (egal cu cel al coproprietarilor), precum și bunurile ce fac parte din fiecare lot
- dacă pentru formarea loturilor sunt necesare operații de măsurătoare, evaluare și altele asemenea, instanța dispune efectuarea unei/unor expertize de specialitate
La formarea și atribuirea loturilor, instanța va ține seama:
- de acordul părților
- de mărimea cotei-părți ce se cuvine fiecăreia
- de natura bunurilor
- de domiciliul și ocupația părților
- de faptul că unii dintre coproprietari, înainte de a se cere împărțeala, au făcut construcții sau îmbunătățiri, cu acordul celorlalți coproprietari
- de alte asemenea aspecte
Instanța va împărți, de regulă, bunurile în natură
Adică va stabili efectiv ce bunuri sau părți din acestea revin fiecărui coproprietar. Pentru aceasta, bunurile/ părțile de bunuri se împart în loturi, dacă acest lucru este posibil. Dacă aceste loturi nu sunt egale în valoare, ele se întregesc printr-o sumă în bani denumită sultă.
ATRIBUIREA PROVIZORIE A BUNULUI
În cazul în care împărțeala în natură a unui bun nu este posibilă sau ar cauza o scădere importantă a valorii acestuia ori i-ar modifica în mod păgubitor destinația economică, instanța:
# la cererea unuia dintre coproprietari
îi poate atribui provizoriu întregul bun, stabilind un termen în care cel căruia i s-a atribuit provizoriu bunul trebuie să depună sumele cuvenite celorlalți coproprietari
- dacă, în termenul stabilit, acesta depune sumele cuvenite celorlalți coproprietari, instanța îi va atribui acestuia bunul, cu titlu definitiv
- dacă nu depune aceste sume, instanța va putea atribui bunul, provizoriu, altui coproprietar, în aceleași condiții (cu termen de consemnare a sumelor de bani cuvenite celorlalți)
# la cererea mai multor coproprietari
poate atribui provizoriu întregul bun unuia dintre ei, ținând seama de criteriile mai sus arătate și stabilind, de asemenea, termenul în care cel căruia i s-a atribuit provizoriu bunul trebuie să depună sumele cuvenite celorlalți coproprietari.
- dacă, în termenul stabilit, acesta depune sumele cuvenite celorlalți coproprietari, instanța îi va atribui acestuia bunul, cu titlu definitiv.
- dacă nu depune aceste sume, instanța va putea atribui bunul, provizoriu, altui coproprietar, în aceleași condiții (cu termen de consemnare a sumelor de bani cuvenite celorlalți).
ATRIBUIREA DEFINITIVĂ
La cererea unuia dintre coproprietari, instanța, ① ținând seama de împrejurările cauzei, ② pentru motive temeinice, va putea:
- să îi atribuie bunul direct prin hotărârea finală
- să stabilească sumele ce se cuvin celorlalți coproprietari
- să stabilească termenul în care este obligat să le plătească
VÂNZAREA BUNULUI
- niciunul dintre coproprietari nu cere atribuirea bunului ori
- deși bunul a fost atribuit provizoriu, nu s-au consemnat (depus) sumele cuvenite celorlalți coproprietari în termenul stabilit
Instanța, va dispune vânzarea bunului:
Instanța stabilește dacă vânzarea se va face ① de către părți prin bună învoială sau ② de către un executor judecătoresc
- dacă părțile sunt de acord ca vânzarea să se facă prin bună învoială, instanța va stabili și termenul la care aceasta va fi efectuată, care nu poate fi mai mare de 3 luni, în afară de cazul în care părțile sunt de acord cu majorarea lui
- dacă ① vreuna dintre părți nu a fost de acord cu vânzarea prin bună învoială sau dacă ② această vânzare nu s-a realizat în termenul prestabilit, instanța, va dispune ca vânzarea să fie efectuată de executorul judecătoresc
Executorul judecătoresc
- va proceda la efectuarea vânzării prin licitație publică
- va fixa termenul de licitație, care nu va putea depăși 30 de zile pentru bunurile mobile și 60 de zile pentru bunurile imobile
- va înștiința coproprietarii despre data, ora și locul vânzării
- va întocmi și afișa publicația de vânzare, cu cel puțin 5 zile înainte de acel termen
- va întocmi și afișa publicația de vânzare cu cel puțin 30 de zile înainte de termenul de licitație (în cazul imobilelor)
Coproprietarii
- pot conveni ca vânzarea bunurilor să se facă la orice preț oferit de participanții la licitație
- pot conveni ca vânzarea să nu se facă sub un anumit preț
Finalizarea partajului
- asupra cererii de partaj instanța se va pronunța printr-o hotărâre judecătorească denumită sentință, prin care stabilește, în concret, modul de împărțire a bunurilor
- sumele depuse de unul dintre coproprietari pentru ceilalți, precum și cele rezultate din vânzare vor fi împărțite de instanță potrivit dreptului fiecărui coproprietar
- odată rămasă definitivă, hotărârea de partaj constituie titlu executoriu, adică poate fi pusă în executare silită
- hotărârea de partaj este supusă, în principiu, căii de atac a apelului
- executarea silită cu privire la bunurile împărțite poate fi cerută de persoana interesată în termen de 10 ani
- dacă părțile declară în mod expres că nu solicită predarea bunurilor, hotărârea de partaj nu este susceptibilă de executare silită; în acest caz, pentru a intra în posesia bunurilor atribuite și a căror predare i-a fost refuzată de ceilalți coproprietari, partea interesată va trebui să exercite acțiunea în revendicare
În cazul în care partajul nu se poate realiza în niciuna dintre modalitățile prevăzute de lege, instanța va hotărî închiderea dosarului, o nouă cerere de partaj fiind oricând posibil de reintrodus.
31.08.2022
